建築の実情

誰も設計事務所に依頼し、設計から監理をしてもらったら完全で希望のものができると思う。

当然の事です。

しかし実情は、違うかもしれない。


何故か！？

色々な業種の関係によって、建物は完成する。

全ての業者の絡み合いと言ったほうが正しいかもしれない。


先ず元請業者から下請け業者の関係が始まる。

つまり、この間で値引き交渉がある。

許容範囲、の交渉が成立したと誰しも思う。

そうであれば、問題はないかもしれない？


また元請業者の経営が窮屈な場合もあって、ならぬ無理を言っているかも知れない。

むしろ、その場合が多い。

そうでなくても、無理な金額を吹っ掛ける場合が普通である。

（下請け業者が設計事務所に「○○工事は設計から落ちていた。
と、元請け業者が言った」です。）


特に現在は、不景気と言われる時です。

便乗して、予算があっても無いと言っているのが実状です。

どの部門も、材料と労力によって工事総額が算出されているから

、材料の価格調整に重きがおかれることになる。


つまり、一等～五等までの品質があるとすると、見かけの品質を下げると

見破られるので、素人や下手な監理者（資格を取得して７年以内程度や

現場経験の乏しい建築士）に気づかれないように混合して施工するのです。


一番分かりにくい材料のトップが、『屋根材』特に昔から（石州瓦）です。

殆どの、建築士は見分けがつきにくいのです。


私は、現場によっては、瓦も自ら葺きますので、一見すれば分かります。

全体の半分程度『契約時』見せた、指定品を納め、後の半分は、それ以下の品質となっています。

工事終了前の納品は、混合されるか、これまでの納品程度より尚下げたものになっている

場合があります。（商品に疵のある物も含む）。


何故か？と言うと。

施主に至っては、高いところには上がれない人も多い。

監理建築士の中にもそのような方もいます。


分かっていても（財団法人○○県環境保健協会：建設工事材料等試験）等の発行した

『公の証明書』を提示しないと、取り替えを命じることはできません。


また施主に現品を並べて説明しても、見分けることは至難のことです。


ところが、このこと（材料の不適）が原因で葺き替え又は、補修が始まる例は稀ではありません。

近年関与した、葺き替え工事の殆どは、この不良品質の混ざりと不適な材料の使用が原因

です。


次に電気工事。

指定または、内線規程のサイズより、一段小さい太さのコードを使う。

普通『コンセント配線』は、VVFケーブル2.00mmです。

電燈の配線はVVF1.6mmです。

設計書の仕様にかかわらずVVFケーブル1.6mmで全部の工事をする場合があります。
（電燈とコンセントを混合で配線する）


元請業者の示す低廉な価格の契約からなる場合と、工事店の貪欲経営又は、悪しき業界の慣例。


この指摘は、当然監理建築士が行うべきですが、電気の設計知識をもたない設計士の場合もあります。

つまり電気の設計は、設計事務所そのものが、下請け業者（その地方の電気工事会社）

に委ねているのです。


＊公共施設や大電流を要する設備機器を建物内に設ける場合の、この機器に対する配線は、
このような事はありません。


小中規模の増築や小規模の建物・一般住宅に多いのです。


この二業種が建築工事の世界でSa○○の業種の代表と言われて久しいことです。